НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

ОЧЕВИДНЫЕ ПЛЮСЫ НОВОСТРОЕК:

· Самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое.Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить;

· Чаще всего новые дома возводятся в микрорайонах, уже пользующихся спросом или неподалеку от них. Конечно, можно встретить новые кварталы на окраине, но, чаще всего, и там предполагается развитие полной инфраструктуры с супермаркетами, автостоянками, подземными парковками, бассейнами, школами, детскими садами и кинотеатрами.

· Качество квартиры. Обычно в новых домах планировка больше соответствует современным пожеланиям. В них часто есть гардеробная, просторная кухня и лоджия, более удобные лестничные площадки. Электрическая проводка в новых домах обеспечивает возможность подключения всех бытовых приборов от посудомоечной машины и кондиционера до компьютера. Кроме того, во многие новые дома подведен оптоволоконный кабель и есть возможность подключиться к выделенной линии сети Интернет.

· Что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами;

· Если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей;

· Цена. Возьмем три квартиры одного класса в одном районе. Самой низкой окажется цена на квартиру в доме на начальной стадии строительства. Перед сдачей дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра заметно подрастает. Самая высокая цена — на вторичное жилье в том же районе.

· Размер дополнительных вложений. До сих пор большинство квартир на первичном рынке передаются без отделки. И их ремонт (с учетом покупки не только материалов, но и техники, сантехники) будет выше, чем капитальный ремонт во вторичное жилье. С другой стороны, изношенность коммуникаций в старых домах неминуемо приведет к повышению затрат на эксплуатацию дома. Когда возраст дома превышает 30—40 лет, оборудование, скорее всего, нужно будет заменять. И размер затрат сейчас предусмотреть невозможно.

· Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Однако высокая доходность компенсируется рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства.

· В новостройке нет тараканов. Это плюс. И скорее всего в новом доме они и не появятся. В старых же домах эти божии создания еще встречаются, хотя теперь это уже редкое явление. И если они есть, то спастись от них бывает очень сложно. Ведь вентиляцию вы не перекроете, щелей много — все равно приползут. Бороться с ними нужно всем домом, а организовать всех жильцов на это дело обычно не возможно.

МИНУСЫ НОВОСТРОЕК:

· К сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором;

· Зачастую новостройки осваивают новые районы, развития инфраструктуры придется подождать: школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства;

· Что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может;

· Психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами;

· Период от заключения договора до получения ключей от квартиры. Если речь идет о жилье на первичном рынке, то с момента заключения договора долевого участия до получения квартиры может пройти от трех месяцев (если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию) до двух лет (покупка на этапе котлована). На вторичном же рынке ключи можно получить сразу после сделки.

ЧТО НАДО ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗНАТЬ ПРО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

· срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой

· нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет (металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)

· водопровод и канализация — 25 лет службы

· деревянные полы, двери и рамы — около 20—25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15—20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

На основе материала сайта : https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/chto-kupit-vtorichku-ili-novostroy.html