Ваш консультант
по недвижимости

С 1 июля 2015 года «Ваш консультант по недвижимости» работает под новым брендом «ПРАЙМ-недвижимость».

Выбери свой вариант обмена Есть потенциальный покупатель Получи карту постоянного покупателя Межрегиональный переезд Новостройки в Новосибирске

Ваш консультант по недвижимости

Прежде чем задавать вопрос, просмотрите уже опубликованные ответы, возможно среди них есть Ваш.

* - поля, обязательные для заполнения.

Ваше имя:*

Эл. почта:*

Телефон:

Получить ответ:

Вопрос:

Контрольная фраза:*


Программа групповых консультаций

Дата Тема

Здравствуйте. Слышала, что сейчас можно регистрировать сделки, отправляя их по почте?

С принятием Федерального закона от 21.12.2009г. №334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» появилась возможность направления заявления о государственной регистрации права и необходимых документов почтовым отправлением, а также по средством электронной почты с использованием средств электронной цифровой подписи.

 

Возможности использования материнского капитала для улучшения жилищных условий?

До достижения ребенком 3-х лет материнский капитал можно использовать на:

  • погашение задолженности по ранее взятому, текущему ипотечному кредиту или займу;
  • в качестве первого взноса (его части) при оформлении кредита или займа на приобретение жилого помещения. Соответствующие предложения уже разработаны в банках г.Кемерово (АИЖК, ВТБ и др.)
  • взятие/погашения кредита или займа, оформленного для реконструкции или строительства индивидуального жилого дома.

После достижения ребенком трехлетнего возраста помимо вышеперечисленного материнский капитал может быть использован на:

  • строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома своими силами (без привлечения подрядных организаций). Часть средств, т.е. 50 процентов размера средств материнского капитала, может быть выдана на начальном этапе строительства. Остальная часть средств материнского капитала может быть использована на те же цели, не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего получения средств (при этом представляются документы, в том числе подтверждающие проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта).
  • покупку жилого помещения у физического или юридического лица без использования кредита или займа. Т.е. совершить самую обычную сделку купли- продажи жилого помещения, при которой часть покупной цены (которую составляет материнский капитал) будет перечислена на счет продавца. При этом закон не запрещает совершать подобные сделки с близкими родственниками. Также возможен выкуп в доле на право собственности жилого помещения, если в результате такой сделки право собственности будет оформлено на все жилое помещение целиком.

В данном случае в договоре купли-продажи необходимо будет указать на рассрочку в уплате покупной цены, поскольку денежные средства (составляющие материнский капитал) перечисляет Пенсионный фонд в течение двух месяцев после предоставления всех необходимых документов.

 

Почему так дешево оценивается моя квартира?

Понимаю и принимаю, что собственная квартира всегда самая лучшая и уже виден хвост очереди из желающих срочно в ней поселиться. Сейчас цену диктует рынок, а именно покупатель. В нынешние времена покупатель на рынке - самое главное действующее лицо. Можно ждать покупателя годами, но как риэлтор, рекомендую созреть для принятия и осмысления того, что помимо Вашей квартиры, на рынке есть еще много конкурентов с аналогичными предложениями, а потом начинать продавать. В противном случае можно заработать для квартиры «нехорошую» репутацию. Потом Вашему риэлтору ее продать будет в два раза сложнее.

 

Скажите, пожалуйста, в какой срок мы должны будем освободить квартиру при продаже? Мы продаем свою, а потом покупаем новую. Как быстро нам надо будет съехать с проданной квартиры и что делать если мы к этому времени не успеем купить новую?

Все сроки и условия указывается в договоре купли-продажи.

 

За что мы платим риэлтору?

Собрать и организовать всех лиц, заинтересованных в общем обмене, крайне сложно. Риэлтору приходится продемонстрировать все чудеса организаторской мысли и добиться желаемого результата в квартирном альянсе своих клиентов. Всегда сложно увязать интересы всех участников и привести их к чему-то общему. За решение проблем с организацией процедуры сделки отвечает риэлтор, связывающий цепочку, т.е. находящийся в середине и напрямую связанный со всеми участниками сделки. Услуги риэлтору оплачиваются только по факту состоявшихся сделок.

 

Как лучше оформлять собственность на супругов (общая совместная собственность или долевая), в случае если оба хотят получить налоговый вычет? Допустим, в договоре купли-продажи указана стоимость 4 млн. руб., то каждый из супругов может получить налоговый вычет в размере 2 млн. руб.?

Если квартира приобретена в общую совместную собственность супругами, то в соответствии с п.1 ст.256 гражданского кодекса РФ и ст.33,34 Семейного кодекса РФ в случае если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при приобретении имущества в общую совместную собственность налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с письменным заявлением, в котором может быть предусмотрено любое процентное распределение вычета, в частности и в соотношении 100% и 0%. Если квартира куплена в долевую собственность по одному договору купли-продажи, то вычет в размере 2 млн. руб. полагается на весь объект недвижимости и делится пропорционально долям между владельцами. Если квартира куплена супругами по разным договорам купли-продажи, то вычет в размере 2 млн. руб. может получить каждый из супругов.

 

Что такое подоходный налог с продажи квартиры? Что такое налог на доходы физических лиц? Что такое налог на имущество?

Налог на доходы физических лиц – это налог, который уплачивают физические лица с доходов, полученных от источников в Российской Федерации и от источников за пределами РФ для физических лиц, проживающих на территории РФ.

К источникам доходов в РФ относятся:

  • Вознаграждения за выполненную работу (заработная плата);
  • Доходы от сдачи в аренду иного имущества, на территории РФ;
  • Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ;
  • Другого имущества, находящегося в РФ и принадлежащего физическому лицу.

Подоходный налог – это название налога на доходы физических лиц в просторечии.

Налог на имущество физических лиц – это налог, который уплачивают физические лица- собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Объектом налогообложения признаются следующие виды имущества:

  • Жилой дом;
  • Квартира;
  • Комната;
  • Дача;
  • Гараж;
  • Иное строение, помещение и сооружение.

 

Что такое налоговый вычет, его размеры, как получить?

Доходы физических лиц, которые облагаются по ставке НДФЛ в размере 13%, можно уменьшить (п.3 ст.210, п.1 ст.224 НК РФ). Уменьшение производится на так называемые вычеты. Одним из существующих вычетов является имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет – это льгота предоставляемая государством физическим лицам по уплате налога на доходы физических лиц в связи с проведением купли-продажи недвижимого или иного имущества в целях стимулирования граждан к улучшению своих жилищных условий.

К недвижимому имуществу, при продаже которого можно применить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ).

Иное имущество составляют автомобили, жилые помещения для временного проживания, нежилые помещения, гаражи.

Имущественный вычет при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества, полученные налоговыми резидентами РФ, не облагаются НДФЛ, и декларировать их не нужно.

Применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).

Право на вычет возникает в том налоговом периоде, когда соблюдены следующие условия:

  • Имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;
  • Имеются документы, подтверждающие право собственности на жилье (при приобретении права на квартиру (комнату) в строящемся доме: акт о передаче такого жилья либо решение суда о признании права собственности на жилье).

Налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

  • Вычет при продаже недвижимости. В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет при продаже жилых домов, квартир, комнат и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, предоставляется в сумме, которая не превышает в целом 1 млн. руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с их получением. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз.2 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно.

Таким образом, налоговый вычет при продаже недвижимости может применяться столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже. Например, налогоплательщик в 2009 г. Продал автомобиль, в 2010 г.- гараж, а в 2011 г. – комнату в коммунальной квартире. Этот налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет при продаже и автомобиля, и гаража, и комнаты в коммунальной квартире. Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, предоставляется налоговым органом. Обращаться за вычетом следует по окончании года, в котором получены доходы от продажи имущества. Для этого необходимо подать в налоговый орган по месту своего учета декларацию по НДФЛ. Заявление на вычет представлять не нужно.

  • Вычет при покупке недвижимости. Общий размер имущественного налогового вычета, при приобретении имущества, не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов, в случае приобретения в ипотеку (данный размер применяется в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2008 г. Если же право на вычет возникло до 1 января 2008 г., то размер вычета не превысит 1 млн. руб.).

Вычет может быть использован налогоплательщиком только один раз. Повторное его предоставление не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на следующие налоговые периоды до полного его использования.

 

Можно ли получить налоговый вычет задним числом? Купил квартиру 5 лет назад…опомнился…могу ли получить налоговый вычет сейчас?

Имущественные налоговые вычеты, предоставляются за тот налоговый период, к котором возникло право на его получение (год приобретения имущества), или в последующие налоговые периоды. При этом срок для обращения в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета Кодексом не ограничен. Вместе с тем в соответствии с п.7 ст.78 Кодекса срок обращения за возвратом сумм излишне уплаченного налога на доходы физических лиц ограничен тремя годами.

Имущественный вычет при приобретении жилого помещения предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного вычета.

Таким образом, если физическое лицо, купившее квартиру 5 лет назад и правом на имущественный вычет до сих пор не воспользовалось, оно вправе в 2012 году получить имущественный налоговый вычет по доходам за 2009, 2010, 2011 г.г.г. и в последующие налоговые периоды в сумме расходов на приобретение квартиры, но не превышающей предельный размер вычета, действовавший в период, когда возникло право на такой вычет, т.е. 1 000 000 руб., т.к. право на вычет возникло до 1 января 2008 года.

 

8 (384-2) 76-48-52